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现房与沙盘模型不同,开发商属于违约吗

  来源:www.ytspgs.com
  其现房与沙盘模型不一样时其属于开发商违约吗?若是沙盘模型与现房确实存在着明显的不一样时,其开发商有提前对相关事宜没有相关说明的,则开发商应该承担违约责任。在商品房买卖中,其沙盘模型是否是属于宣传性的资料。目前相关的法律法规上没有对此项事件有具体的规定,但是在司法的实践中,一般认为沙盘模型也算是宣传性的资料。其沙盘中标明的道路、绿化以及楼梯的内外设计等总体布局。
  根据上述进行举例说明:开发商在沙盘模型中说明建筑物带有停车位,但是现房中却没有停车位,则开发商应该在签合同前应对于此事件做出详细的说明,若没有作出说明的其开发商已经造成违约,因此应承担缔约过失责任。
  依据相关规定的第三条:其商品房的销售广告与宣传资料是要约邀请,但是出卖人依据商品房开发规划范围内的房屋以及相关设施所做的相关说明与承诺的应进行具体确定。并且对商品房的买卖活动的订立以及房屋价格的确定有着重大影响的,应当划分为要约。该说明与承诺即便没有写进商品房买卖合同,还是应该被看做是合同的内容,其当事人违反的应该承担违约责任。
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